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界面新闻记者 | 王婷婷
“沪七条”新政出台以来，上海楼市迎来暖春。
3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉，新“沪七条”实施一个月，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。
首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条”出台大幅缩短春节后市场恢复周期，二手住房成交量呈逐周提升态势。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套），比去年春节后同期增加19%。
价格指数环比由负转正，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。
新房市场活跃度也有所提升。新“沪七条”出台后，上海共有20个项目开盘认购，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸、宝山上大板块星皓名邸等，认购比均超过1，其中星皓名邸项目开盘基本售罄。
业内认为，一二手房市场同时热闹，今年“小阳春”市场成色可期。“新政效应显著，市场复苏态势明确，可以说金三确立、银四可期。”
开发商抢收楼市“小阳春”
“沪七条”新政，上海多数项目来访量与成交量同步走高，市场呈现量质齐升的运行态势。房企抢抓窗口期积极推盘去化，奋战楼市“小阳春”。
“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增，二是成交量突破。”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，以安澜上海为例，新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长，录得热销约6.3亿元。
陆溢华介绍，在总价千万级的市场上，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼。其中，普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次顺势加推，本月来访量再创历史新高，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章，新政发布后，迎来客流与成交双重爆发，来访环比2月增长500%，成交环比增长254%。
“从安澜上海到双玖系红盘，中海多个项目的数据表现，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现，购房者入市意愿显著增强，上海楼市正步入稳健向好的新阶段。”陆溢华表示，“沪七条”新政的出台，不仅带来了市场热度回升，更对后续的市场预期有明显的稳定作用。
央企开发商保利发展也迎来收成期。保利发展相关人士指出，“从我司项目的数据来看，新访量较1-2月提升74%、成交较新政前增长三成，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，整体回暖速度明显。”
新政后，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，新政后20天便来访超1380组，认购72套，成交金额达4.87亿，单日最高成交量持续刷新至16套，单日转化率至高20%，预计本月销售能够超100套。
保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%，周均来访约110组，成交套总价提升，5000万产品流速提升50%，成交套总价涨幅12.5%。
新政效应持续释放，中建壹品称要“全力加快外滩元境、复兴里项目销售去化和客户服务工作，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售。”
新政实施四周以来，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍，客户来访量较节前提升47%，持销期认购量提升112%。
根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善、信心回升影响的占比最高，达到54%，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持、二手房置换效率提升、非沪籍合理住房需求释放，分别占比23%、15%和8%。
据界面新闻了解，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条”新政红利，旗下上海多项目来访
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