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【央视新闻客户端】
今年一季度以来，房地产市场再次出现了不少新变化，那么具体都有哪些变化，其中的原因是什么？
今年一季度，房地产市场呈现出明显的新态势——冷热分化虽然依旧，但暖意初显，核心城市与三线、四线城市走出截然不同的行情，政策与市场预期也同步在发生微妙的转变。
首先，核心城市率先回暖，二手房成为复苏的主力。上海3月二手房成交突破3万套，创下近5年同期新高，价格结束了此前连续33个月的下跌态势；北京同期成交近2万套，刚需房源占比超六成，年轻人购房的意愿提升。全国100城二手房跌幅连续3个月收窄，市场筑底信号明显。
第三，政策端持续发力托底，一季度全国有超过100个省市(县)出台政策约160条，从政策方向上看，今年以来各地政策优化聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等方面，政策是“应出尽出”，也使得市场心态在随之转变，房东议价空间收缩，买家观望情绪缓解，刚需群体正在逐步入场。
最后，用一句话来总结：现在要说一季度房地产市场正在“全面复苏”，肯定还没到那个阶段，但“核心回暖、二手领跑、刚需先动”的新变化，确实已然出现。
核心城市二手房成交活跃
率先回暖
刚刚过去的3月，部分核心城市楼市“小阳春”行情初显，成交活跃，特别是二手房市场，呈现出核心城市率先回暖的趋势，刚需群体入市意愿显著增强。
记者在上海徐汇区的一家房地产中介门店了解到，近期周末的客户带看量较新政发布前提升了50%以上。客户决策明显加快，7天内成交的客户增多，刚需购房群体入市意愿显著增强。
上海某房地产中介机构交大分行店负责人黄燕：目前我们房源上的主动成交量已经到了110套左右，相较于1月份提升了60%左右。
上海链家统计数据显示，今年3月上海全市二手房成交量达到3.1万套，较去年同期增长6%。而来自中指研究院的数据也显示，3月上海二手商品房成交量创近5年新高，特别是价格方面，二手住宅均价环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势。
除了上海，北京市住建委网签数据显示，3月份北京二手房网签成交量为19886套，创下近15个月的单月成交量最高。对此，业内人士表示，当前一线城市二手房市场整体在成交量、挂牌量、市场价格及市场预期等方面都呈现出积极变化的趋势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：关于今年积极买房的共识是逐渐形成的，二手房市场的表现，充分体现了当前房价的充分调整，以及叠加一系列好的购房政策，已经为我们的“小阳春”提供了非常好的基础。从二手房市场的交易行情来讲，成色或者说程度应该是市场上大家比较满意的。
不只一线城市二手房市场在积极回暖，部分二线城市二手房市场交易也日益活跃。武汉市住房和城市更新局数据显示，3月武汉新建商品房成交量达到12072套，较2月环比激增79%。在南京，“忙、快、多”成为不少房地产中介机构工作人员口中的高频词。
南京某房地产中介机构营销总监李飞：从平台数据来看，房源挂牌环比同期有20%的增幅，卖房子业主的挂牌积极性以及客户看房的积极性也会高一点。从成交面积段看，还是集中在60到120平方米，总价段在200万以下。目前来看，刚需户型、刚改户型成交量居多。
业内人士表示，当前二手房市场信心正在逐步修复，尤其是一、二线城市的核心地段，春节后积压的刚性需求集中释放，再加上政策的优化和调整，让购房人的信心逐步恢复，市场活跃度提升明显，如果当前市场情绪能够延续，4月各地楼市有望继续保持较高活跃度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：第一季度大家知道都是刚需购房的旺季，特别是春节前后，有年轻人结婚的购房需求、返城以后就业的购房需求以及学位房的需
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